sell / buy property, land or business

Gwerthu a Phrynu Preswyl

Ymgyfreitha

P'un a ydych yn dymuno gwerthu / prynu eiddo, tir neu fusnes, gallwn eich cynorthwyo. Rydym yn gwerthfawrogi y gall prynu neu werthu eich eiddo neu fusnes fod yn adeg o straen, ein nod yw sicrhau bod y trafodiad yn mynd rhagddo mor esmwyth â phosibl. Mae gan ein tîm eiddo flynyddoedd lawer o brofiadau mewn materion eiddo. Rydym yn gwerthfawrogi bod cleientiaid am gael gwybod am gynnydd ac yn ymfalchïo mewn sicrhau bod ein holl gleientiaid yn cael y wybodaeth ddiweddaraf yn rheolaidd am gynnydd eu hachos.

Cynllun ansawdd Trawsgludo Cymdeithas y Cyfreithwyr

Rydym yn aelod o gynllun ansawdd Trawsgludo Cymdeithas y Cyfreithwyr.

Gwasanaeth cyfeillgar ac effeithlon

Os ydych yn dymuno i ni weithredu ar eich rhan mewn perthynas â’ch trafodion eiddo, yna gallwn eich sicrhau y byddwn yn darparu gwasanaeth cyfeillgar ac effeithlon i chi.

Ffi Sefydlog

Rydym yn cynnig ffi sefydlog am y math hwn o wasanaeth sy’n seiliedig ar werth yr eiddo dan sylw. Mae'r prisiau isod ar gyfer ein ffioedd cyfreithiol ar gyfer y gwasanaeth cyflawn sy'n cynnwys:

EIN FFIOEDD AR GYFER TROSGLWYDDO PRESWYL

PRYNU A GWERTHIANT

CAM 1

Cymryd Cyfarwyddiadau

Ar y cam hwn bydd eich cyfreithiwr yn sefydlu cysylltiad â phawb sy'n gysylltiedig. Rydyn ni'n casglu'r dogfennau a'r wybodaeth berthnasol gan bawb sy'n gysylltiedig i ddechrau'r broses a chael ID y cleient.

CAM 2

Cyn-Contract

Dyma lle mae eich cyfreithiwr yn gwneud ei ddiwydrwydd dyladwy. Rydym yn cynnal chwiliadau ar yr eiddo ac yn codi'r ymholiadau arferol yn ogystal ag adolygu'r gweithredoedd a'r gwaith papur cysylltiedig i sicrhau teitl da i'r eiddo. Os byddwn yn dal unrhyw beth allan o’r cyffredin, byddwn yn ei drafod gyda chi ac yn gweithio allan sut i symud ymlaen. Pan fyddwch yn gwerthu eiddo gyda ni rydym yn ymateb i ymholiadau prynwyr newydd a nhw sy’n cynnal y chwiliadau.
Wrth wirio'r teitl rydym yn ysgrifennu contract i gadarnhau telerau trosglwyddo'r eiddo. Unwaith y bydd y contract wedi'i gymeradwyo, gellir ei lofnodi ynghyd â'r trosglwyddiad. Yna byddwn yn eich gwahodd i'w lofnodi a throsglwyddo'ch blaendal i ni os ydych yn prynu.

CAM 3

Cyfnewid Contractau

Pan fydd contractau'n cael eu cyfnewid, mae trosglwyddo eiddo yn dod yn orfodol. Byddwn yn trosglwyddo eich blaendal os ydych yn prynu ac yn cytuno ar ‘ddyddiad cwblhau’ sef pryd y byddwn yn trosglwyddo perchnogaeth.

CAM 4

Cwblhau

Dyma'r diwrnod y cwblheir y trosglwyddiad. Bydd cyfreithwyr yn cadarnhau’r trosglwyddiad arian dyledus, ac mae’r allweddi’n cael eu rhyddhau oddi wrth eich asiant tai – llongyfarchiadau ar eich cartref newydd!

CAM 5

Ôl-gwblhau

Ar ôl ei gwblhau bydd eich cyfreithiwr yn mynd ati i drefnu i dalu unrhyw dreth sy'n ddyledus, a chofrestru trosglwyddo eiddo gyda'r Gofrestrfa Tir.

MORGEISIAID AC AIL-FORGAIS

CAM 1

Adolygu'r Morgais

O ran morgeisi, mae’n ofynnol i’ch cyfreithiwr adolygu’r cynnig yn ogystal â’r dogfennau eiddo eraill (e.e. gweithredoedd). Byddwn yn gwirio eich cynnig morgais ac yn sicrhau bod yr holl amodau’n cael eu bodloni. Efallai y bydd yn rhaid i ni wneud rhai chwiliadau ar yr eiddo ar y pwynt hwn hefyd i fodloni eich benthyciwr morgais.

CAM 2

Trefnu Cwblhau

Unwaith y bydd eich benthyciwr a chithau’n fodlon â’r cynnig a bod yr amodau’n cael eu bodloni, rydych yn llofnodi’r Gweithredoedd Morgais. Yna bydd eich cyfreithiwr yn cael y ffigwr setliad cyfredol ar gyfer eich morgais presennol a byddwn yn gosod dyddiad i drosglwyddo’r holl arian.

CAM 3

Cwblhau

Ar y diwrnod cwblhau byddwn yn setlo unrhyw forgeisi presennol a byddwn yn trosglwyddo unrhyw arian dros ben i chi. Yn olaf, rydym yn cofrestru eich morgais newydd yn y Gofrestrfa Tir.

cyWelsh