sell / buy property, land or business
Gwerthu a Phrynu Preswyl
Ymgyfreitha

Cynllun ansawdd Trawsgludo Cymdeithas y Cyfreithwyr
Gwasanaeth cyfeillgar ac effeithlon
Ffi Sefydlog
- Cymryd eich cyfarwyddiadau cychwynnol,
- Cynnal ymarferion diwydrwydd dyladwy ar yr eiddo, cynnal chwiliadau a chodi ymholiadau,
- Rheoli a chyfnewid contractau ar eich rhan,
- Sicrhau bod arian yn cael ei drosglwyddo'n briodol ar gyfer cwblhau'r broses o drosglwyddo eiddo,
- Cofrestru'r eiddo yn eich enw chi.
EIN FFIOEDD AR GYFER TROSGLWYDDO PRESWYL
PRYNU A GWERTHIANT
CAM 1
Cymryd Cyfarwyddiadau
Ar y cam hwn bydd eich cyfreithiwr yn sefydlu cysylltiad â phawb sy'n gysylltiedig. Rydyn ni'n casglu'r dogfennau a'r wybodaeth berthnasol gan bawb sy'n gysylltiedig i ddechrau'r broses a chael ID y cleient.
CAM 2
Cyn-Contract
Dyma lle mae eich cyfreithiwr yn gwneud ei ddiwydrwydd dyladwy. Rydym yn cynnal chwiliadau ar yr eiddo ac yn codi'r ymholiadau arferol yn ogystal ag adolygu'r gweithredoedd a'r gwaith papur cysylltiedig i sicrhau teitl da i'r eiddo. Os byddwn yn dal unrhyw beth allan o’r cyffredin, byddwn yn ei drafod gyda chi ac yn gweithio allan sut i symud ymlaen. Pan fyddwch yn gwerthu eiddo gyda ni rydym yn ymateb i ymholiadau prynwyr newydd a nhw sy’n cynnal y chwiliadau.
Wrth wirio'r teitl rydym yn ysgrifennu contract i gadarnhau telerau trosglwyddo'r eiddo. Unwaith y bydd y contract wedi'i gymeradwyo, gellir ei lofnodi ynghyd â'r trosglwyddiad. Yna byddwn yn eich gwahodd i'w lofnodi a throsglwyddo'ch blaendal i ni os ydych yn prynu.
CAM 3
Cyfnewid Contractau
Pan fydd contractau'n cael eu cyfnewid, mae trosglwyddo eiddo yn dod yn orfodol. Byddwn yn trosglwyddo eich blaendal os ydych yn prynu ac yn cytuno ar ‘ddyddiad cwblhau’ sef pryd y byddwn yn trosglwyddo perchnogaeth.
CAM 4
Cwblhau
Dyma'r diwrnod y cwblheir y trosglwyddiad. Bydd cyfreithwyr yn cadarnhau’r trosglwyddiad arian dyledus, ac mae’r allweddi’n cael eu rhyddhau oddi wrth eich asiant tai – llongyfarchiadau ar eich cartref newydd!
CAM 5
Ôl-gwblhau
Ar ôl ei gwblhau bydd eich cyfreithiwr yn mynd ati i drefnu i dalu unrhyw dreth sy'n ddyledus, a chofrestru trosglwyddo eiddo gyda'r Gofrestrfa Tir.
MORGEISIAID AC AIL-FORGAIS
CAM 1
Adolygu'r Morgais
O ran morgeisi, mae’n ofynnol i’ch cyfreithiwr adolygu’r cynnig yn ogystal â’r dogfennau eiddo eraill (e.e. gweithredoedd). Byddwn yn gwirio eich cynnig morgais ac yn sicrhau bod yr holl amodau’n cael eu bodloni. Efallai y bydd yn rhaid i ni wneud rhai chwiliadau ar yr eiddo ar y pwynt hwn hefyd i fodloni eich benthyciwr morgais.
CAM 2
Trefnu Cwblhau
Unwaith y bydd eich benthyciwr a chithau’n fodlon â’r cynnig a bod yr amodau’n cael eu bodloni, rydych yn llofnodi’r Gweithredoedd Morgais. Yna bydd eich cyfreithiwr yn cael y ffigwr setliad cyfredol ar gyfer eich morgais presennol a byddwn yn gosod dyddiad i drosglwyddo’r holl arian.
CAM 3
Cwblhau
Ar y diwrnod cwblhau byddwn yn setlo unrhyw forgeisi presennol a byddwn yn trosglwyddo unrhyw arian dros ben i chi. Yn olaf, rydym yn cofrestru eich morgais newydd yn y Gofrestrfa Tir.